5 квартир в италии, которые стоят того, чтобы их порекомендовать

5 примечательных квартир в Италии вместо отеля

Больше всего времени при планировании любой поездки у меня уходит именно на поиск жилья.

Хотя мы едем в путешествие не для того, чтобы сидеть в квартире или отеле, думаю, Вы согласитесь, что жилье это важно и далеко не все равно, где в конечном итоге придется ночевать.

Бывает, что на подбор только одной  локации уходит несколько дней. А с учетом того, что в Италии хочется посмотреть много городов, это нередко превращается в настоящую головную боль.

Несколько слов о квартирах в Италии

В последние годы я почти одинаково использую как Booking.com, так и Airbnb. Но если с отелями все предельно понятно, то подбор квартиры мне кажется несколько сложнее. Особенно, если Вы не очень хорошо ориентируетесь на местности.

Поскольку за время своих поездок в Италию я успел пожить в множестве квартир, то решил поделиться с Вами подборкой, которая оставила особенно приятные воспоминания.

Сразу оговорюсь, что это не ТОП-лист самого дешевого жилья и не подборка по всем городам. Но тех апартаментов, которые оставили особенно теплые воспоминания.

Обратите внимание

К каждой из квартир я добавлю несколько своих ремарок, чтобы было понятней, чего от них ожидать.

Кстати, если Вы еще не пользовались Airbnb, то при регистрации в сервисе по этой ссылке, можете получить приятную скидку на свою первую поездку. А в видео ниже я рассказал, как можно получить дополнительный бонус в размере $50, чтобы еще больше удешевить свою поездку.

Квартира Алессандро в Риме

Эта огромная квартира площадью 160 метров настолько запала мне в душу, что при каждой поездке в Рим в первую очередь я проверяю именно ее. Она подойдет как для пары, так и для большой компании. В ней 3 спальни и 3 ванных комнаты.

Помимо того, что Вы можете прочитать о ней на Airbnb, от себя добавлю следующее: у квартиры шикарное расположение поблизости от метро Re di Roma – до него 100-200 метров. Несколько станций – и Вы в самом центре.

Мне особенно нравится этот район, потому что он нетуристический, но при этом чрезвычайно комфортный. Здесь много супермаркетов, пиццерий, кафе – и все это по ценам для местных, а не туристов.

Квартира Алессандро в Риме

Сама квартира расположена так, что даже в жилом районе обеспечивает огромную степень приватности. Дом стоит несколько особняком, имеет частный двор, а балкон выходит на виллу с садом из цитрусовых, отгороженную высокой стеной. Поэтому даже с утра можно пить шампанское в трусах на балконе и не переживать попасть на чей-то Youtube. Движения машин перед балконом нет и по ночам очень тихо.

Алессандро очень радушный хозяин. В мои приезды всегда было  что-то в холодильнике (конечно, запакованное) и даже отдельно оставлял целый пирог. Хотя, признаюсь, я его никогда не видел вживую.

Квартиру всегда открывала консьержка, а перед отъездом ключи мы просто оставляли в жилье. Здесь нет каких-то дизайнерских изысков, но для жизни сделано очень добротно и приятно.

Страницу этой квартиры на Airbnb можно найти здесь.

Квартира Луизы в Вероне

Эта квартира в Вероне – просто находка. Во-первых, она чрезвычайно удобно расположена. От жилья до Арена ди Верона можно дойти пешком буквально за 5 минут.

Во-вторых, она прекрасна сама по себе: у хозяйки очень творческая профессия, и это ощущается в деталях. Квартира расположена в большом многоквартирном доме. Но не путайте это с нашими жилыми районами. Скорей  всего, раньше это был дом одной аристократической семьи, который потом разбили на несколько квартир.

Квартира Луизы в Вероне

При всем этом, здесь удивительно приятная терраса со столиком и стульями, так что можно вечером взять аперитив и засесть прямо под открытым небом. В холодильнике тоже что-то найдется – Луиза подходит к гостеприимству очень ответственно. Ссылка на страницу этой квартиры здесь.

Кстати, обзор именно этой квартиры попал в мое видео о Вероне – смотрите в самом конце.

Смарт-квартира в Милане

Так получалось, что Милан для меня – чемоданный город. Я часто использую его как базу для поездок по окрестностям, потому что вокруг Милана чрезвычайно много интересных и стоящих посещения мест. Но это накладывает и свой отпечаток – в городе для меня всегда была приоритетом именно близость к вокзалу, а выбор там ограничен.

Хотя в моем Wish-листе на Airbnb и отобрано несколько интересных квартир недалеко от Milano Centrale, они всегда были заняты, и я снимал просто удобные, хоть и мало примечательные квартиры.

Смарт-квартира в Милане

Но эта – одно из исключений. Сразу хочу оговориться, что если Вас хотя бы двое, то в этой квартире будет тесно. Это вариант на одного. Но квартира чрезвычайно технологична и поэтому интересна. Хотя в ней меньше 20 метров, это отличный кейс, как можно использовать пространство.

Ссылка на эту квартиру здесь, а видео про апартаменты можно также найти на нашем Youtube-канале

Квартира Марко в Риме

Если в этом обзоре выбрать самое-самое жилье, то это, несомненно, квартира Марко. Его жилье примыкает вплотную к античной крепостной стене. Но Бог с ней со стеной – это одна из самых необычных квартир в мире, где мне удалось пожить.

Сама по себе квартира небольшая, хотя для двоих, в отличие от предыдущего варианта, здесь будет вполне комфортно.

Квартира Марко в Риме находится буквально в крепостной стене

Дизайн без лепнины, но чрезвычайно продуманный. У квартиры 2 этажа. Пол между ними частично стеклянный. Часть потолка верхнего уровня – тоже стеклянная. В душе стоит система «Искусственный дождь» – крутая штука.

Важно

Квартира расположена в центре, но при этом так, что в жилье ощущается полная приватность. Метро – в 5 минутах ходьбы. Церковь Сан Джованни – одна из главных церквей Рима – тоже в 5 минутах. А еще рядом есть пиццерия, где делают самую вкусную пиццу в Риме. На мой вкус, по крайней мере. Марко выдает всем гостям короткий путеводитель по окрестностям – она там есть.

В свое время эта квартира меня настолько впечатлила, что именно отсюда пошла привычка делать небольшие видео про интересное жилье. Ссылку на нее, кстати, можно найти здесь, а само видео ниже:

Квартира Жанпаоло в Риме

Еще одна квартира в Риме, которой стоит уделить внимание. Она тоже находится недалеко от Re di Roma (как и квартира Алессандро), и именно у Жанпаоло я оценил все удобство и прелести этого района.

У этой квартиры просто шикарнейший видовой обзор. Она находится на одном из верхних этажей (7-й или 9-й не помню) и имеет балкон, вид с которого уже сам по себе – достопримечательность.

Я останавливался у Жанпаоло несколько раз, и это было чрезвычайно удобно. Но у жилья есть и свои минусы. Так, в квартире 3 комнаты, и в каждый период времени 2 из них сдаются.

То есть, вы арендуете не всю квартиру, а только комнату. Санузел в квартире один, поэтому его приходится делить с арендаторами второй комнаты.

В мои поездки вторая комната была занята 50 на 50, поэтому тут уж как повезет.

Из квартиры Жанпаоло открывается потрясающий обзор

При этом в третьей комнате днем может работать сам Жанпаоло. Он то ли архитектор, то ли дизайнер. Приятный и интеллигентный. Сидит себе в компьютере целыми днями и не напрягает. Но многим гостям, наверное, такое тоже не очень удобно.

Полноценной кухни тут, кстати, нет. Но, несмотря  на такие неудобства, вид стоит своих денег. И даже имея выбор, по пути в Рим я периодически просматриваю, свободно ли это жилье. Иногда снимаю, а иногда в сезон Жанпаоло ставит такую цену, что проще добавить 20 долларов и заселиться к Алессандро. Ссылку на это жилье можно найти здесь.

Но о вкусах не спорят. Надеюсь, этот обзор был Вам полезен. Если да, обязательно поставьте лайк внизу и сохраните его себе в соцсети, чтобы не потерять.

Совет

Напоминаю, что если Вы еще не имели дел с Airbnb, то при регистрации по этой ссылке, получите ваучер на скидку для своей первой поездки. Ну а тем, кто, все же, предпочитает отели, лучшую подборку по всей Италии можно отыскать тут.

Последнее изменение статьи: 28 Июль 2018

Источник: http://www.blogoitaliano.com/planirovanie-poezdki/hotels-and-accomodation/5-kvartir-v-italii-kotorye-stoyat-togo-chtoby-ix-porekomendovat.html

10 главных ошибок покупателей при поиске недвижимости в Италии

Италия манит и притягивает многих на протяжении уже многих и многих веков. Мы заворожены её пейзажами, историей, культурой, едой, в конце-концов! И конечно хочется иметь здесь свой уголок и проводить больше времени среди всего этого великолепия.

Мы собрали десять самых распространённых ошибок, которые совершают покупатели недвижимости и спешим поделиться ими с вами.

1. Хочу то, не знаю что

«Куплю квартиру в Италии, Испании, Греции, Португалии, Болгарии. Рассмотрю любые варианты» – на удивление много людей оставляют такие сообщения на порталах недвижимости или обращаются с ними к риэлтору. Такой подход не только вызывает недоумение, но и сомнения риэлтора в серьёзности намерений покупателя.

Если вам всё равно, что и где покупать, то на ваш запрос ответит риэлтор, которому всё равно, что и где продавать. Главное – продать.

Если же задача такого рода обращения – изучение рынка недвижимости разных стран, то, гораздо эффективнее для покупателя, задать прямой вопрос риэлтору «на что я могу рассчитывать в стране, которой вы занимаетесь, имея такой-то бюджет и такие-то требования».

2. С широко закрытыми глазами

Многие покупатели не только не знают того места, где хотят купить дом, но даже в Италии никогда не бывали. Хорошо, если действительность совпадет или превзойдет ваши ожидания, и такое часто случается, но в нашей практике были и трагикомические ситуации.

Был случай, когда покупатель, после тщательного подбора вариантов, приехал в первый раз в жизни в Италию, на просмотры, проехал от Рима до выбранного им места (большого по итальянским меркам города, между прочим) и с криками: «Я такой дыры в жизни не видал!», – на следующий день вернулся домой. Потерь времени и денег можно избежать.

Решив приобрести жильё, обязательно съездите в Италию, побывайте в разных регионах, в идеале, проведите отпуск в том месте, где вы планируете покупку.

3. Зачем, зачем ты покупаешь?

Зачем? Этот вопрос должен задать себе каждый покупатель, как только он задумался о покупке. Если основной цели нет, то критерии поиска размыты. Человек ищет варианты по всей стране, от большого города до горной деревушки, пытаясь найти тот, который воплотит все его мечты разом.

Обратите внимание

Чтобы была первозданная природа и возможность обходиться без машины, чтобы утром открыть дверь и увидеть заповедные места, а вечером пешком прогуляться до дискотеки. Так как воплотить всё это разом невозможно, риэлтор будет предлагать вам дома, отвечающие какому-то одному из взаимоисключающих параметров.

Но как только вы поймете, какая цель основная – сможете определить территорию поиска и найти подходящие варианты. Например, если цель покупки – место на море для отдыха детей и бабушки, которая не водит машину, то круг ваших поисков нужно ограничить курортными зонами с развитой инфраструктурой.

Если это не укладывается в ваш бюджет, то искать нужно чуть дальше от моря, в городках с удобным транспортным сообщением. Если кроме собственного пребывания, вы планируете еще и сдачу в аренду, то вам нужно обратить внимание на города, где есть Университеты.

Так вы сможете совместить и аренду и возможность пользоваться квартирой во время летнего отпуска. Правильно определенная основная цель значительно сэкономит вам время и сузит область поиска.

4. Делу – время

Из-за большой занятости, многие покупатели выделяют очень мало времени на поездку для осмотра и выбора жилья. Такой подход вредит делу и часто приводит к необходимости еще одной поездки – увеличению затрат.

Кроме осмотра вариантов, на которые уйдет 2-3 дня, было бы неплохо изучить местность, где они находятся. Для проведения переговоров с продавцами, получения местного ИНН, открытия счета, нужно выделить ещё, как минимум, 3 будних дня.

Уместить все в пятницу-субботу-воскресенье нереально, чтобы сэкономить нервы и выполнить задуманное, нужно запланировать поездку не менее чем на 7-10 дней.

5. Хочу такой же, но с перламутровыми пуговицами

Еще одна распространенная ошибка – неправильная оценка бюджета, и неважно, о какой сумме идет речь.

Вы никогда не подберете подходящий вариант, если будете сравнивать цены на квартиры у моря в новостройке класса люкс, с ценами на новостройки эконом класса в глубинке или цены на виллы после полной реставрации с виллами, требующими ремонта. Нужно правильно оценивать все требуемые характеристики дома, и сравнивать цены на жильё с такими же параметрами.

6. Мечты, мечты

Если покупатель мечтает о невозможном – успеха ему не видать.

Кто может найти квартиру в доме на набережной, с окнами, выходящими на пляж, но в тихом, уединенном месте? Если бы речь шла об отдельном доме со своим пляжем, то еще куда ни шло, но если пляж общий, где взять выключатель, чтобы регулировать громкость отдыхающих, когда вы находитесь в квартире? Как можно совместить крошечный бюджет, близость моря и высокий потенциал для сдачи в аренду? Понятно, что ликвидность и востребованность увеличивают цену жилья. И не стоит рассчитывать, что из-за кризиса, хозяева отдадут вам квартиру почти задаром. Бесплатный пармезан кладут в мышеловки! Нужно помнить о том, что идеальных вариантов не бывает, если бюджет ограничен, какой-то частью своих мечтаний придется пожертвовать.

Читайте также:  Пьета микеланджело: история, особенности, как посетить

7. У семи нянек

Важно

Начиная поиски, покупатель обращается сразу ко многим агентам. В момент определения, с кем работать комфортнее, это оправданно, а вот в дальнейшем, большое количество агентств может лишь навредить.

Почему это так? Во-первых, как известно, у семи нянек дитя без глаз, во-вторых, эксклюзивных предложений мало, вам будут показывать одни и те же объекты по нескольку раз, а вы будете терять время, и, в-третьих, по итальянским законам, в случае покупки, вы обязаны заплатить комиссию тому агенту, который первым показал вам дом. Надеяться на то, что никто не узнает, не стоит, и начинать покупку с нарушения местных законов, мы вам не советуем. Правильно будет пообщаться с разными агентствами, выбрать то, которое вам больше всего понравится, и довериться своему выбору. Вы сможете требовать полного внимания к себе, и риэлтор будет заинтересован в том, чтобы найти вам самый подходящий вариант.

8. Чужие грабли

Покупая жилье в Италии, мы боимся тех неприятностей, которые могут случиться при покупке в нашей стране. Старательно обходя известные нам грабли, мы забываем, что в этой стране, они лежат в других, неизвестных нам местах.

Бесполезно желание покупателя привлечь к процессу своего юриста.

Юрист может и хорош, но если он не изучал именно итальянские законы и не знает правил того места, где вы хотите купить дом, чем он сможет вам помочь? Если есть желание лишний раз подстраховаться, то единственно правильный вариант – нанять местного юриста.

9. Командная работа

Довольно часто покупатель не готов работать совместно с риэлтором, полагая, что задача последнего – скрыть правдивую информацию. Россиянин считает правильным проверять то, что говорит ему агент и, будучи жителем одной из самых читающих стран мира, садится за чтение материала по нужной теме.

Читает он, к сожалению, не итальянские законы или, хотя бы, заслуживающие доверия источники. Основное место получения «достоверной» информации – это интернет, где сидят самые пишущие в мире люди.

Возможно, этим людям нравится сам процесс создания публикаций, может быть, они пишут заказные статьи под чьи-то интересы, причина не так важна, но количество недостоверной информации ошарашивает. Безоговорочно и сразу поверив в написанное, покупатель с удовлетворением уличает риэлтора «во лжи».

Уходит время на объяснения, падает доверие между людьми, которые должны работать вместе. Это помогает? Вряд ли тандем, где задача одного, уличить в незнании другого, может быть эффективен. Гораздо полезнее выбрать риэлтора, которому вы будете доверять, и работать в команде, решая общую задачу.

10. Чем больше, тем лучше

Часто, планируя покупку, мы мечтаем купить настолько большую площадь, насколько позволяет бюджет, не задумываясь о том, что всё это придется содержать и за всё придется платить.

Совет

Если у вас небольшая семья и ограниченные финансы, подумайте, нужны ли вам 5 спален, гектары земли и бассейн? Подойдите к вопросу с практической точки зрения, чтобы удачная покупка не стала ненужной обузой в будущем.

Источник: https://www.sfrealty.ru/gid/10-glavnyh-oshibok-pokupatelej-pri-poiske-nedvizhimosti-v-italii/

Как бюджетно отдохнуть в Италии

Перелёты с многочисленными пересадками, автостоп, каучсёрфинг, хаусситтинг и еда из супермаркетов — всё это дёшево, но чертовски утомительно. Большинство же хочет просто отдохнуть от повседневных дел, а не надрываться за каждую копейку. Эти советы помогут сэкономить на путешествии, но при этом отлично отдохнуть и получить массу новых впечатлений.

Транспорт

Железная дорога

Это самый удобный, безопасный и экономный способ путешествовать по стране. В Италии нет монополии на железнодорожные пассажирские перевозки, поэтому можно сравнить цены и условия у разных поставщиков, например на сайтах Trenitalia и Italo.

На сайте Trenitalia можно найти скидки на отели и посещение достопримечательностей, специальные предложения для семей с детьми и пар. Обе компании устраивают распродажи и предлагают скидки на билеты.

У Italo можно купить билет на поезд Рим — Венеция или Венеция — Милан всего за 9,90 евро. Никакого подвоха: по времени эти поезда идут так же, как и обычные.

Придётся лишь подстраиваться под расписание — поезда отправляются в определённые дни и часы.

Цена билета по одному и тому же маршруту может отличаться в 2–3 раза. Она зависит прежде всего от класса поезда.

Пассажирские (Regionale), скорые пассажирские (Regionale veloce) и междугородние (Intercity) поезда обычно дешевле, чем фирменные скоростные (Frecciarossa, Frecciabianca, Frecciaargento), но и идут они медленнее.

Если лишний час в дороге для вас несущественен, а вот экономия в 15–20 евро — да, смело выбирайте более привлекательный по цене вариант.

Обратите внимание

Если вы купили билет на вокзале в терминале самообслуживания или в кассе, не забудьте его прокомпостировать в специальных автоматах зелёного цвета, расположенных на вокзале или в переходе к перронам. Помните, что проезд с некомпостированным билетом может обернуться штрафом.

Покупая билет онлайн, вы экономите время и деньги, так как у вас есть возможность заранее выбрать самый дешёвый тариф. Кроме того, такой билет не нужно компостировать.

Такси и скутеры

Не пытайтесь поймать такси в Италии, помахав рукой или подняв большой палец вверх. Максимум, что вас ждёт, — это ироничная улыбка. В такси (которые, кстати, белого цвета) можно сесть на специально предназначенных стоянках на площадях, у популярных достопримечательностей и торговых центров.

Благодаря мощному профсоюзу таксистов стоимость поездки через Uber будет намного дороже, чем на официальном такси. Однако в Италии действует приложение MyTaxi, через которое можно вызвать машину по обычным расценкам.

Есть ещё Scooterino — итальянский стартап, созданный 24-летним уроженцем Рима. Приложение, работающее в Риме, Милане, Генуе и Флоренции, поможет доехать из точки А в точку Б на скутере.

Scooterino функционирует аналогично BlaBlaCar, то есть это скорее способ разделить стоимость поездки между водителем и пассажиром, поэтому цена вас приятно удивит.

 Лавируя в пробках на симпатичном мотороллере, вы наверняка почувствуете себя героем фильма «Римские каникулы».

Автобус, метро, трамвай

Стоимость стандартного билета в Италии на одну поездку (Biglietto semplice) составляет от 1,2 до 2 евро. И неважно, собираетесь ли вы проехать одну остановку или едете в другой конец города. В течение 90–100 минут вы можете с автобуса пересесть на трамвай или метро, используя один и тот же билет. Именно поэтому компостирование обязательно.

Также есть 24-, 48- и 72-часовые билеты и проездной на неделю. Если вы планируете много ездить на автобусе, метро или трамвае, выгоднее будет приобрести проездной. А благодаря программе Moovit вы можете построить маршруты передвижения с учётом расписания общественного транспорта. Приложение работает в Милане, Риме и Неаполе.

Не стоит ездить зайцем. Кондукторы, конечно, попадаются не на каждом маршруте, но если выяснится, что вы едете без билета, придётся заплатить штраф в размере от 50 евро. Если все автоматы по компостированию билетов вдруг окажутся неработающими, вы должны ручкой написать на билете дату и время.

Автомобиль

Сравнивайте цены на разных агрегаторах по аренде автомобиля, например Auto Europe, Economy Car Rentals, Rentalcars. Часто бывает, что один и тот же автомобиль дешевле взять у местных итальянских компаний (Sicily by Сar, Maggiore, Noleggiare), чем у международных (Hertz, Avis, Budget, National, Dollar, Europcar). Однако нужно внимательно читать условия аренды и отзывы.

Лучше всего арендовать автомобиль, если вы хотите изучить итальянскую провинцию.

Например, идеальны для автопутешествия поля и винодельни Тосканы, уютные городки Амальфитанского побережья, средневековые замки и укромные пляжи Сицилии.

В крупных городах, например Риме, Флоренции, Милане, много времени, денег и нервов уйдёт на поиск парковочного места и стояние в пробках. Также есть довольно жёсткие ограничения на движение транспорта в историческом центре.

Важно

Самый опасный с точки зрения штрафов — ZTL (Zona traffico limitata — зона с ограниченным движением). Это белый круг с красной каймой. Такие знаки обычно устанавливают при въезде в исторический центр итальянских городов.

Штраф составляет в среднем 80 евро плюс комиссия за нарушение правил дорожного движения (около 25 евро), которая взимается прокатной конторой.

Наблюдение ведётся при помощи камер автоматической фиксации, так что не попасться практически невозможно.

Если вам не повезло и вы обнаружили штраф на лобовом стекле, оплатите его сразу же в ближайшем отделении почты Италии. При оплате штрафа в течение 5 дней с момента получения вам полагается скидка 30% от суммы штрафа.

Сэкономьте на GPS-навигаторе, скачав заранее офлайн-карты нужной вам местности на смартфон, например с помощью приложения Maps.me. И не забудьте в этом случае взять автомобильную зарядку для телефона.

Еда

Кафе и рестораны

Перекус в кафе на туристических улицах не порадует вас ни качеством, ни ценой. Можно лишь заказать бокал вина, чтобы насладиться красивым видом на какую-нибудь площадь или достопримечательность.

Если хотите недорого и вкусно поесть, забронируйте ресторан в приложении The Fork от TripAdvisor. Скидки в нём составляют от 20 до 50% в зависимости от дня и времени. К тому же вы сможете посмотреть рейтинг ресторана и почитать независимые отзывы от пользователей TripAdvisor.

В некоторых итальянских ресторанах взимается дополнительный сбор под названием Copertо. Стоит вам сесть за столик, как к вашему счёту приплюсуют дополнительные евро. Если вы хотите быстро перекусить или просто выпить чашечку кофе, это легко можно сделать за барной стойкой или за специальными высокими столиками без сидений. Так никакие сборы не будут страшны.

Не путайте Copertо с чаевыми — платой за обслуживание, которая тоже иногда взимается в размере 10–20% от общей суммы заказа.

Стритфуд

Лучший друг экономного туриста — это стритфуд, тем более что в Италии он отличается высоким качеством и разнообразием. В каждом итальянском городе или регионе вы можете попробовать свою версию уличной еды, пропитанную местным колоритом и традициями.

Во Флоренции обязательно попробуйте панино лампредотто (Panino al lampredotto) — варёный рубленый рубец в булочке. Вкус на любителя, но более аутентичное и истинно тосканское блюдо представить сложно.

На Сицилии вообще можно питаться только стритфудом и при этом не заработать гастрит за время отпуска — всё готовится из свежих продуктов прямо при вас. Вот лишь несколько блюд, которые стоит попробовать:

  • Аранчини (Arancini) — национальный сицилийский фастфуд, изобретённый ещё арабами. Это рыжие шарики или конусы из риса в панировке. Внутри мясо, зелёный горошек, специи.
  • Панино с ливером (Panino ca’ meusa или Panino con la milza) — мягкая булочка, сверху посыпанная кунжутом, с кусочками селезёнки, лёгких и иногда трахеи из телятины.
  • Сфинчоне (Sfincione) — разновидность пиццы с томатным соусом на толстой и мягкой корочке.

Рынки

Чтобы больше узнать о жизни итальянцев, максимально погрузиться в атмосферу города и попробовать свежие фермерские продукты по доступным ценам, посетите обычный продуктовый рынок:

  • В Риме — рынок в районе Тестаччо рядом с Римским музеем современного искусства MACRO (via Beniamino Franklin).
  • Во Флоренции — Mercato Centrale (Piazza del Mercato Centrale — Via dell’Ariento).
  • В Палермо — Vucciria (Piazza Caracciolo).

Вода

Можно сэкономить без ущерба здоровью не только на еде, но и на воде. В некоторых итальянских городах спасают питьевые фонтаны. Купите один раз бутылочку воды и наполняйте её бесплатно. Так вы сэкономите и не будете загрязнять природу лишним пластиком.

Если вы в Риме, можете искать питьевые фонтанчики с помощью специального приложения I Nasoni di Roma.

Музеи и культурные объекты

Посещение музеев — существенная статья расходов каждого туриста. Между тем в Италии есть множество возможностей наслаждаться искусством, не тратя ни единого евро.

Многие государственные музеи и археологические зоны бесплатны для посещения в первое воскресенье месяца (Галерея Уффици во Флоренции, Колизей в Риме, археологическая зона Помпеи). Также действуют специальные предложения: 14 февраля — два билета по цене одного, 8 марта — бесплатный вход для женщин. Часто в музеях есть бесплатный вход или билет со значительной скидкой для детей.

Совет

Чтобы не стоять в очередях, покупайте билеты в музеи онлайн на официальных сайтах. Это сэкономит время, но не всегда деньги, так как может взиматься сбор за бронирование (1–2 евро).

Если вы планируете посетить большое количество музеев, лучше приобрести специальные туристические карты:

  • Roma Pass в Риме (72 часа — 38,5 евро, 48 часов — 28 евро): бесплатный проезд в общественном транспорте ATAC, бесплатное посещение одной или двух достопримечательностей, покупка билетов в другие музеи со скидкой.
  • Venezia Unica в Венеции (1, 3 или 7 дней — от 21,9 евро): в зависимости от класса включает бесплатное посещение музеев и церквей, подключение к городской сети Wi-Fi, единый билет на общественный транспорт.
  • Milan Tourist Museum Card в Милане (3 дня — 12 евро): неограниченный вход в главные музеи Милана (постоянные выставки). Со списком музеев можно ознакомиться здесь. Купить и забронировать билет, чтобы увидеть фреску «Тайная вечеря» Леонардо да Винчи в церкви Санта-Мария-делле-Грацие, можно на этом сайте. Карта продаётся на входе в музеи.
  • Firenzecard во Флоренции (72 часа — 72 евро): позволяет посетить любой из 72 музеев в течение трёх суток. Действует как на постоянные, так и на временные экспозиции. Обеспечивает приоритетный проход без очередей и ожидания в главные музеи Флоренции (за исключением купола собора Санта-Мария-дель-Фьоре). Дети (младше 18 лет) посещают все музеи бесплатно в сопровождении взрослого обладателя карты. Полный каталог всех музеев Флоренции с часами работы, кратким описанием и местоположением на карте можно посмотреть в приложении MuFI: Museums in Firenze.
Читайте также:  Круизный порт чивитавеккья неподалеку от рима

Если не хотите тратить деньги на музеи, больше гуляйте пешком, теряйтесь в живописных переулках, исследуйте парки и смотровые площадки, ищите скрытые от туристов достопримечательности. Самостоятельно изучить город помогут мини-гиды сервиса Triposo.

Отели

Большие сетевые отели достаточно дороги. Существенную часть цены составляет переплата за бренд. К счастью, в Италии большой выбор семейных пансионов, бутик-отелей, отелей типа B&B и апарт-отелей по относительно доступным ценам и с доброжелательными хозяевами.

Небольшой совет: сначала посмотрите стоимость отеля на Booking или другом популярном сайте для бронирования, а затем попробуйте найти официальный сайт отеля и сравнить цены. Часто бывает, что на сайте отеля они ниже. Если вы напишете представителям гостиницы напрямую на электронную почту и попросите сделать скидку, то велик шанс её получить.

Многие рекомендуют бронировать апартаменты и квартиры, но у этого варианта есть недостатки, поэтому нужно взвесить все за и против. Обращайте внимание, нет ли дополнительных сборов за уборку комнаты или залога за имущество (эта сумма может быть заморожена на вашей кредитной карте).

А вот на длительный срок (от четырёх дней) квартира с кухней и стиральной машиной — лучший вариант. Сами итальянцы бронируют апартаменты и квартиры через Airbnb. Для более длительных сроков аренды (от 1 месяца) существуют местные итальянские сайты.

Экскурсии

Те, кто рекомендует экономить на экскурсиях и изучать всё самостоятельно, не ценят собственное время. Да, можно и нужно гулять, изучать разные исторические районы, читать путеводители и статьи для расширения кругозора. Но даже если вы прочитаете десятки статей перед поездкой, без помощи тех, кто живёт в Италии, вы не сможете на 100% узнать и прочувствовать страну.

Современные экскурсии далеко ушли от стандартов прошлого века, когда экскурсоводы загружали туристов заученной историей, ворохом дат и ничего не говорящих имён. Для поколений Y и Z нужен совсем другой подход — живое общение, эмоции, элемент интерактива и игры. Им важно получить впечатления, а не только информацию.

Интереснее общаться с гидом как с другом, который поделится лайфхаками, покажет секретные достопримечательности и романтичные площадки для селфи-поцелуя, расскажет, где вкуснее пицца и лучше шопинг. В итоге, сходив хотя бы на одну экскурсию в современном формате, вы сэкономите время и увидите гораздо больше, чем если бы гуляли самостоятельно.

Читайте также

Источник: https://Lifehacker.ru/trip-to-italy/

Снять квартиру в Италии: 10 ошибок новичка

Снять квартиру в Италии? Это не так легко, как может показаться на первый взгляд. Сегодня мы подготовили для вас информацию о том, на что надо обращать внимание, когда хочешь снять недвижимость в Италии на длительный срок. Ведь поиск жилья в Италии — дело тонкое. Это процесс трудоемкий и требующий затрат сил и ресурсов.

Снять квартиру в Италии: 10 ошибок новичка при попытке снять жильё

Тот, кто хотя бы раз в жизни пытался снять квартиру в Италии, знает, что лучшие предложения нужно хватать на лету.

Когда мы находим то, что нам нравится и по выгодной цене, мы спешим скорее заключить договор и от этой спешки можно совершить несколько серьёзных ошибок, о которых потом можно горько пожалеть.

Представляем вам десять пунктов, чего делать нельзя при заключении договора о снятии жилья в аренду.

Как правильно читать договор

вы должны внимательно прочитать договор, и не один раз, а несколько. Чтобы избежать давления владельца, читая договор в его присутствии, попросите выслать вам все бумаги заранее.

Снять квартиру в Италии у родственника, друга или знакомого без договора

взять имущество в аренду у человека, которому вы доверяете по очень выгодной цене и без подписания договора может показаться очень хорошей идеей. Однако так делать не стоит, потому что случится может всякое.

Не обсуждать цену или то, что может вызвать беспокойство в договоре

если вы считаете, что цена завышена или какой-то из пунктов договора вас не устраивает, не нужно молчать. Говоря, вы ничего не теряете, но можете избежать неприятных недоразумений. Все должно быть оговорено в письменной форме.

Устные договоренности, которые владелец не хочет указывать в договоре

если арендодатели обещает что-то устно, но не хочет вписать это в договор, никто не даст гарантию, что это исполнится.

Снять квартиру в Италии и не подписывать все страницы договора

специалисты рекомендуют нумеровать и подписывать все страницы договора в обеих копиях, чтобы нельзя было изменить содержание.

Нужно ли проверять состояние квартиры до подписания договора

авансовый платеж, который выплачивается владельцу, может быть использован для покрытия ущерба арендатором. Для того, чтобы избежать обвинений в причинении ущерба частной собственности и не отвечать за то, что уже было сломано, следует заранее проверить фактическое состояние квартиры.

Нужно или нет отражать в письменной форме все недостатки объекта недвижимости

всегда желательно составить список всех дефектов жилья и внести это договор.

Снять квартиру в Италии и платить заранее

не платите никогда заранее, до того, как посмотрите квартиру и подпишите договор. В случае, если нужно оставить залог, чтобы квартира больше не предлагалась в аренду, стоит оформить это документально, а также письменно оговорить, будут ли возвращены вам деньги, если вдруг вам придётся отказаться от аренды.

Принимать все условия владельца: да или нет

есть владельцы, которые очень боятся сдать жильё “не тому человеку “. Поэтому, чтобы обезопасить себя выходят за черту разумных требований и составляют просто нереальные условия для арендатора. Никогда не подписывайте такой договор.

Снять квартиру в Италии и согласиться оплатить не принадлежащие вам расходы

прежде чем снять квартиру, стоит хорошо проверить, какие расход будут возлагаться на собственника и на арендатора. В договоре следует указать, какие расходы и на кого будут возлагаться в случае ремонта, например.

Чтобы избежать ошибок и проблем обратитесь к статье «Недвижимость в Лигурии».

Источник: https://italiatut.com/snyat-kvartiru-v-italii/

Как получить бесплатно дом в Италии и что с ними не так

Власти итальянской коммуны Круколи объявили о намерении бесплатно передать в собственность всех желающих часть домов в городе. Но, как всегда, подобное предложение не обходится без нюансов, которые могут лишить потенциальных собственников и денег, и нового жилья. Так что стоит почитать всё, что написано мелким шрифтом, прежде чем паковать чемоданы.

Круколи — небольшой городок в административной области Калабрия в Италии. Численность его населения, судя по данным в открытых источниках, не превышает 4 тысяч человек. Но в прошлом трава в Круколи была зеленее, а людей было больше. Жители стали массово уезжать из городка, оставляя пустующие дома. И так как за ними никто не ухаживал, за прошедшие годы здания изрядно поистрепались.

Власти коммуны решили исправить демографическую ситуацию в регионе, а заодно и решить проблему неказистых строений. Они объявили о бесплатной раздаче ветхих домов в собственность всех желающих.

Претендовать на получение дома могут граждане Евросоюза, зарегистрированные в ЕС-компании, а также те, у кого есть вид на жительство в любой стране Европы.

Чтобы принять участие в конкурсе, нужно всего лишь заполнить заявку, ознакомившись перед этим с документами на сайте администрации.

Читайте на Medialeaks: Подростков попросили отредактировать свои фотографии перед публикацией в соцсети. И результаты очень грустные

Но не спешите паковать чемоданы. В программе по раздаче домов на данный момент участвуют всего три строения, и вам стоит посмотреть, как они выглядят. В коммуне этого не скрывают и прикладывают к объявлению о раздаче домов их фото.

Нюансы сделки не позволят покупателю жить в этой развалине и наслаждаться близостью моря. Будущие собственники обязаны отреставрировать дом за свои средства, и сделать это им придётся в кратчайшие сроки.

Обратите внимание

Так, проект реконструкции здания необходимо предоставить в течение четырёх месяцев после заключения договора, а сам ремонт начать не позднее, чем через полгода после одобрения сделки.

Хозяева домов должны предоставить властям залог в 5 тысяч евро, и эти деньги достанутся городу, если новый владелец дома не справится с пунктами условий про реставрацию или если начнёт использовать дом не как жилое помещение.

Но, пожалуй, самым главным нюансом сделки остаётся место. Круколи не город как таковой, а небольшой посёлок городского типа. И как бы ни было печально это признавать, его власти пошли на шаг с раздачей домов не от хорошей жизни.

Несмотря на близость к морю, посёлок вымирает как очередная российская деревушка.

Ближайший крупный город, Кротоне, находится в 50 километрах от посёлка, а оживлённые туристические города вроде Неаполя и Палермо — более чем в 300 километрах.

Кроме того, в регионе происходят землетрясения. Последнее из них было зафиксировано в середине 2000-х (4,3 балла по шкале Рихтера), но больше всего в этом плане Калабрия известна по Мессинскому землетрясению 1908 года. Оно считается самым сильным землетрясением в истории Европы (7,5 балла), в результате него были разрушены три крупных города и погибло около 100 тысяч человек.

Если вы всё же решите рискнуть поселиться поближе к российскому телеведущему Владимиру Соловьёву, вот список того, что должно помочь вам принять решение в вопросе того, как бесплатно получить дом в Италии.

Плюсы:

  • Претендовать на дом могут любые компании и граждане ЕС, а также те, у кого есть вид на жительство в любой стране Евросоюза.
  • В доме можно жить или переоборудовать его в гостевой дом.
  • Всего два километра до моря.
  • В Круколи можно забыть о том, что такое мегаполис.

Минусы:

  • Необходимо провести реставрацию здания сразу после одобрения сделки: за четыре месяца подготовить и согласовать проект, а сам ремонт начать в течение шести месяцев.
  • В эксперименте на данный момент принимают участие только три ветхих дома.
  • Залог в 5 тысяч евро.
  • Землетрясения.
  • В Круколи можно забыть о том, что такое мегаполис.

Подобный эксперимент с домами ранее провели в Швейцарии.

Администрация деревни Альбинен, где осталось всего 240 жителей, решила спасти поселение от вымирания, предложив 25 тысяч франков всем желающим туда переехать.

Но мечты о беззаботной жизни в Швейцарии осложняются нюансами, которые присутствуют в объявлении: в деревне нужно будет построить собственный дом, и он должен выглядеть достойно.

Источник: https://medialeaks.ru/1912sts-ne-takie-uzh-i-besplatnyie/

Они вас удивят: 10 особенностей итальянских интерьеров

10 дизайн-хаков, которые мы подсмотрели в проектах февраля

Как бюджетно оформить кухонный фартук и чем заменить обычные двери? Посмотрите, какие решения предлагают дизайнеры, и берите идеи на заметку

Как преобразить старую дачу: 7 идей

Обновляем загородный дом и внутри, и снаружи, используя нестандартные подходы, современные материалы и световые сценарии

Выбросите это немедленно: 7 вещей, которые портят интерьер

Важные мелочи, на которые никто обычно не обращает внимания. А зря!

6 вещей, которые нужно сделать в саду в марте

Первый весенний месяц — самое время отправиться на дачу. Вместе с экспертом разбираемся, как привести в порядок сад после долгой зимы

Весенний детокс: наводим порядок в доме и голове

Важно

Начало нового сезона — отличный повод очистить пространство вокруг себя. Если не знаете, с чего начать, поможет наша статья

10 лучших книг о дизайне: выбор профессионалов

Дизайнеры рассказывают о своих любимых книгах, по которым они когда-то учились. Кстати, многие из них они до сих пор перечитывают и черпают вдохновение

33 хита Стокгольмской недели дизайна

Интерьерные тренды и предметы декора, которые мы полюбили

Любимые приложения по дизайну интерьера: выбор профи

Спросили у дизайнеров, как с помощью телефона быстро выбрать цвет для перекраски стен, примерить любой предмет мебели к интерьеру и купить товары для дома

Как дизайнеры переделали предметы из ИКЕА

Мы подсмотрели в российских проектах пять идей и 18 примеров удачной переделки товаров из ИКЕА, которые легко повторить

5 новинок из ИКЕА, ради которых стоит завести питомца

Кошкам и собакам тоже нужно личное пространство. Желательно, оформленное в лучших традициях скандинавского стиля. И с дизайнерской мебелью

Как оформить стены в ванной без плитки?

Мы заметили, что дизайнеры стали часто использовать в отделке санузла не привычную плитку, а обои. Показываем самые вдохновляющие варианты и раскрываем секрет, как защитить обои от влаги

Сколько стоит стать дизайнером: обзор школ

А еще — как поступить, где можно учиться в удобное для вас время и какой диплом получите

Как разместить ТВ в интерьере: 9 дизайн-идей

Поставить на мольберт, прикрепить к потолку или встроить в зеркальное панно — дизайнеры изобретают оригинальные способы интегрировать телевизор в интерьер. Самые интересные — в нашей подборке

18 самых уютных ТВ-зон

Совет

Разместить ТВ рядом с камином или организовать импровизированный кинотеатр с проектором во дворе дома? Мы собрали самые уютные и красивые ТВ-зоны со всего мира и делимся ими с вами

Как впустить в дом весну: 6 советов

За окном еще снег и слякоть, а в душе уже весна — именно так можно описать мартовское настроение. Рассказываем, как быстро обновить интерьер к новому сезону и взбодриться после долгой зимы

Весенняя уборка: как быстро навести порядок в доме и голове

Весна — время перемен, генеральной уборки и сортировки сезонных вещей. Но мы затрагиваем еще и новую тему: как очистить мысли и подойти к весенней уборке более осознанно?

Как проводят выходные успешные женщины: 6 сценариев

Архитектор, дизайнер, декоратор, фотограф, консультант по организации пространства и флорист поделились с INMYROOM сценариями идеального уикенда

Как не бояться ремонта: 13 советов

Часто ремонт — настоящее испытание, и не только для бюджета. Спросили у профи, как его пережить и сберечь при этом нервы, деньги и собственные силы

Как оформить чилаут-зону в квартире: 7 стильных идей

Читайте также:  Италия в апреле: погода, события, рекомендации

Зона отдыха в квартире — чуть ли не вторая по важности после спальни. Поэтому она должна быть максимально комфортной и уютной. Рассмотрим лучшие примеры из дизайн-проектов

6 молодых и многообещающих китайских дизайнеров

В этом году на выставке Rising Talent в рамках Maison & Objet свои работы представили дизайнеры из Китая. Рассказываем самое интересное

Источник: https://www.inmyroom.ru/posts/15854-oni-vas-udivyat-10-osobennostej-italyanskih-intererov

5 историй о недвижимости в Италии, которые важно знать накануне 2015 года

Чем сегодня дышит рынок недвижимости в Италии и у кого есть возможность подышать воздухом этой страны, выходя из собственного дома? Потратив всего 5 минут, вы сможете узнать о 5 нескучных тенденциях и стать настоящим экспертом по Италии.

1. Дольче вита, или как вино помогает в борьбе с кризисом

“Покупка для воплощения собственной мечты о красивой жизни остается якорем, который держит итальянский рынок от ценового дрифта в сторону Хорватии и Греции”

Экономика Италии проснулась после кризиса не с лучшим настроением.

Сейчас премьер-министр Маттео Ренци планирует сокращать государственные расходы, чтобы Евросоюз не ругался, а также упростить крупному бизнесу процедуру найма и увольнения, что якобы должно помочь справиться с безработицей. Ответ рабочих не заставил себя ждать: они вышли на митинги и даже закидали яйцами машину премьер-министра.

Страну спасут вино, сыры, блюда национальной кухни, культура, архитектура и прочее, что отличает Италию от всех других и называется двумя словами – дольче вита. Вкладывать в недвижимость Италии и ожидать быстрого возврата инвестиций никто в здравом уме не будет.

Обратите внимание

И если вы решили купить квартиру, сдавать ее в аренду и зарабатывать, забудьте об этом на время.

Сегодня только покупка для себя, для воплощения собственной мечты о красивой жизни остается якорем, который держит итальянский рынок от ценового дрифта в сторону Хорватии и Греции.

2. Пора по домам? А мечтают по квартирам

“Для любителей dolce vita прелести деревенской жизни отходят на второй план. В тренде нынче крупные города” (на фото – мост Риальто в Венеции)

Италия для нас – это Рим, за которым начинаются виллы Тосканы и Сардинии, родовые поместья, сельские домики с виноградниками… Не то чтобы прелести деревенской жизни в Италии перестали манить, но для любителей dolce vita все это отходит на второй план. В тренде нынче города: столичный Рим, модный Милан, утонченная Флоренция и романтическая Венеция.

Впервые за несколько лет увеличилось количество запросов на недвижимость в Риме, рост сделок наблюдается в Милане и Флоренции. Кроме того, элитное жилье в Венеции стало хорошо продаваться.

Спрос привел к тому, что цены стабилизировались (и расти пока не будут) и составляют порядка €3000-8000 за кв.м в зависимости от близости к центру города.

В провинции ситуация другая: цены продолжают снижаться, покупатели выжидают, пока они станут еще меньше, поэтому сделок проходит не так много.

3. Выбор россиян: туда в Италию или обратно в Россию?

“Россияне продолжают быть заметными игроками, но теперь просят что подешевле”

Понятно, что сейчас цены на недвижимость в Италии в рублях увеличились. Допустим, вы хотите купить квартиру в Лигурии за €1 млн (в городе Сан-Ремо, площадью 200 кв.м, с морскими видами из окна).

В ноябре 2013 года она стоила 44 млн рублей, сейчас – все 57 млн рублей. До украинского кризиса россияне занимали третье место по иностранным покупкам недвижимости в Италии после британцев и немцев.

Хотя они продолжают быть заметными игроками, но теперь практически не смотрят на виллы стоимостью свыше €5 млн: просят что подешевле.

Лигурия, Сардиния и Тоскана – три региона, которые традиционно считаются интересными для богатых россиян.

По покупкам недвижимости в Лигурии граждане РФ вместе с жителями других стран СНГ занимают второе место (после самих итальянцев), на Сардинии идут четвертыми (после итальянцев, британцев и скандинавов), а вот в Тоскане даже не попадают в пятерку, согласно последним данным Knight Frank.

Более того: в последние полгода риелторы все чаще сетуют, что россияне стали продавать свои владения, но найти покупателя на такую недвижимость очень сложно. У кого сейчас могут быть лишние €10 млн?! Такие предложения обычно стоят на рынке более двух лет и терпеливо ожидают новых собственников.

4. Англоязычная Италия

“Китайцы, сделав остановку на пути в Европу в тех же “грециях” и “португалиях”, скоро узнают, что такое дольче вита по-итальянски” (на фото – Милан)

Свято место пусто не бывает: пока рубль падает, по отношению к евро укрепляются фунт и доллар, а значит, англичане и американцы получают своеобразную скидку на покупку жилья в Италии. И пользуются ею, надо сказать.

Британцы уже первые по покупкам недвижимости в Тоскане (в том числе во Флоренции), где они опередили даже местных жителей, а также вторые после итальянцев в Риме, на Сардинии и на северных озерах (Гарда, Комо, Лаго-Маджоре и др.).

Американцы с их коммерческим складом ума сконцентрированы на столице, где они четвертые.

Важно

Пока что в популярных регионах Италии доминируют американцы и европейцы (помимо британцев, это голландцы, бельгийцы и немного французы и немцы), но азиатская волна обязательно дойдет и до этого рынка.

В отличие от Греции или Португалии, Италия не дает права на длительное проживание (см. ВНЖ в Италии) при покупке дорогого жилья, поэтому китайцы еще избегают вкладываться в местную недвижимость.

Но, сделав остановку на пути в Европу в тех же “грециях” и “португалиях”, скоро и они узнают, что такое дольче вита по-итальянски.

5. Коммерческая недвижимость в Италии “хорошо идет” у иностранцев

“Албанцы предпочитают строить, а выходцы из далекого Бангладеш в основном специализируются на туризме” (на фото – Больцано в регионе Южный Тироль)

Если заработать на аренде квартиры не получается, то заработать в сфере бизнеса в Италии можно. Иностранцы уже владеют 325 тыс. предприятий малого бизнеса, и именно сейчас тот момент, когда их можно купить за бесценок: итальянские дельцы разоряются и готовы поскорее избавиться от активов в обмен на хрустящие евро.

Больше всего зарубежных бизнесменов и “бизнесменов” в Италии родом из Марокко, Китая, Албании и Бангладеш.

Интересно, что албанцы предпочитают строить, а выходцы из далекого Бангладеш в основном специализируются на туризме и, что неудивительно для азиатов, на коммуникациях.

Делать бизнес в Италии лучше на севере страны, о чем говорят цифры: по количеству фирм с иностранными собственниками лидируют Флоренция и Милан.

Источник: http://ee24.ru/italy/article/5-istorij-o-nedvizhimosti-v-italii-kotorye-vazhno-znat-nakanune-2015-goda/

Как правильно купить недвижимость в Италии: 5 практических советов

Вы решили приобрести недвижимость в Италии. С чего начать? На что обратить внимание? Какие законы стоит учитывать? Подобные вопросы возникают у всех потенциальных покупателей, ведь не зная специфику страны, непросто принимать решения. В этой статье мы собрали базовые практические советы, которые помогут вам сделать верный выбор.

1. Как правильно выбрать место?

Выбор региона – это первое, на что стоит обратить внимание.

Нужно определить, что для вас является более важным, а также решить, какой бюджет вы предполагаете потратить.

Хотите ли вы приобрести объект для дальнейшей сдачи в аренду или ищете дом для отдыха? Нравится ли вам удобно и быстро путешествовать по Италии и другим европейским странам?

Совет

Например, если вы решили приобрести дачу на море, но также хотите иметь возможность путешествовать, вам не подойдет недвижимость на островах Италии – Сардинии, Иски, Сицилии. Это хорошие курортные регионы, но они имеют серьезные ограничения с точки зрения передвижения. В этом случае вам больше подойдет недвижимость на побережье Лигурии, Тосканы, Адриатики или других прибрежных регионов.

Если вы собираетесь сдавать объект в аренду, обратите внимание, что на побережье и на озерах рынок аренды в основном сезонный. Для заключения длительных договоров я рекомендую рассматривать крупные города с университетами, офисами крупных компаний, такие как Милан, Турин, и т.д. В них постоянный спрос на аренду, который не зависит от сезона, а также более высокие цены.

2. Квартира или дом, что выбрать?              

Конечно, есть места, в которых этот выбор происходит в некоторой степени автоматически, например, центры крупных городов – Рима, Милана или Флоренции. Найти там отдельный дом с садом практически невозможно или только при наличии большого бюджета.

В противном случае, я рекомендую учитывать некоторые особенности.

Многих привлекает возможность иметь собственный дом с садом, здесь нужно помнить, что содержание сада и отдельного дома в целом требует постоянного внимания и ухода. Это хлопотно, особенно если вы не живете в доме постоянно.

Делая выбор в пользу квартиры, обязательно уточните, каковы затраты на содержание кондоминиума. Общая тенденция в Италии – стремление к минимизации затрат, но бывают исключения, поэтому лучше узнать заранее стоимость расходов, чтобы избежать неприятных сюрпризов.

Еще один важный вопрос – это возможность предстоящего ремонта в доме, например, замена лифта или ремонт фасада, крыши. Помните, что в Италии все затраты на проведение работ в доме ложатся на плечи собственников квартир.

3. Ликвидно или нет?

Постарайтесь выбирать объект, ориентируясь не только на ваши симпатии, но также принимая во внимание его коммерческую привлекательность.

К сожалению, когда собственник через какое-то время выставляет объект на продажу, нередко выясняется, что цена не соответствует актуальному состоянию рынка, место невостребованное, т.е. видение владельца не совпадает с параметрами коммерческой привлекательности рынка недвижимости!

Рынок итальянской недвижимости, как и рынок многих других стран, – это, прежде всего, внутренний рынок. Поэтому обращайте внимание также на то, какие приоритеты выделяют для себя сами итальянцы.

Обратите внимание

В Италии есть небольшие населенные пункты, которые не очень удобно расположены, не имеют хорошей инфраструктуры и в целом не пользуются большой популярностью.

Это легко заметить по ценовому уровню рынка недвижимости, – как правило, там он существенно ниже.

В таких местах целесообразно приобретать объекты только небольшой стоимости, капиталовложение в крупные проекты будет сопряжено с большими трудностями в случае их дальнейшей продажи.

Таким образом, коммерческая привлекательность объекта в целом, отсутствие дефектов, удобное местоположение и хорошая инфраструктура являются его неотъемлемыми и важными характеристиками.

4. В порядке ли документы?

После того, как вы определились с выбором дома, проверьте всю документацию на объект и его соответствие градостроительным нормам.

Существует расхожее мнение, отчасти ошибочное, что, если нотариус готов заключить договор купли-продажи, значит, объект не имеет нарушений, и покупатель может быть полностью спокоен.

Я уже выражала свое мнение на этот счет в статье «Какие гарантии покупателю дает участие нотариуса», повторюсь, это верно лишь отчасти.

Существует перечень проверок, которые являются обязанностью нотариуса, а есть целая серия вопросов, которые не входят в его компетенцию.

Помните, что, приобретая объект с нарушениями, прежде всего градостроительного характера, по незнанию или потому, что вы соглашаетесь на компромисс, вы берете на себя дальнейшую ответственность за их наличие. Кроме того, возможное возникновение затрат на их урегулирование также будет являться вашей обязанностью (более подробно об этом читайте в статье «Почему нельзя построить «дачу» в Италии»).

Гражданское законодательство Италии имеет серию правовых особенностей, касающихся, например, договоров дарения.

Законом установлен 10-летний и 20-летний сроки, в течение которых, при наличии определенных условий, договор может быть аннулирован в судебном порядке, причем не самим дарителем, а его наследниками. Эта же возможность предусмотрена в отношении объектов, уже отчужденных 3-м лицам.

Важно

Это не значит, что недвижимость, перешедшая в собственность по договору дарения, не может быть продана, – нет, просто покупателю нужно проявлять особое внимание к таким объектам.

С сожалением замечу, что не всегда нотариусы объясняют покупателю возможные риски при покупке таких объектов.

5. Какую налоговую ставку выбрать, полную или льготную?

При покупке объекта недвижимости физическим лицом, закон в Италии допускает возможность использования налоговых льгот: отплату налога в размере 2% (вместо 9%) от кадастровой стоимости при покупке на вторичном рынке, или НДС в размере 4% (вместо 10%) от коммерческой стоимости объекта, заявленной в договоре, при покупке новостройки.

Условий для использования налоговых льгот в Италии всего три:

  1. объект недвижимости не должен принадлежать к категории «люкс»;
  2. покупатель не должен являться собственником иных объектов недвижимости в Италии, приобретенных с использованием налоговых льгот (требование «первый дом»);
  3. у покупателя возникает обязанность зарегистрировать свое место жительства по адресу приобретаемого объекта в срок 18 месяцев с момента заключения договора купли-продажи.

Если вы не являетесь гражданином страны, входящей в Евросоюз, то первым шагом для регистрации места проживания является получение вида на жительство в Италии. Без него это невозможно.

Использование налоговых льгот, но неисполнение требований закона в дальнейшем влечет обязательство по уплате разницы налоговых ставок с 30% штрафом.

Решение о начислении налоговых льгот должно быть принято в момент подписания нотариального договора купли-продажи. Дальнейший перерасчет налога в сторону его уменьшения невозможен.

Если вы хотите использовать налоговые льготы на покупку недвижимости, то помните, что в дальнейшем это потребует от вас сохранения права собственности на объект в течение 5 лет.

Продажа до истечения указанного срока накладывает на вас обязательство приобрести новый объект недвижимости в следующие 12 месяцев для сохранения права на налоговые льготы или выплатить разницу налоговых ставок и штраф в размере 30%.

Эти простые рекомендации мне хотелось бы дать всем, кто интересуется вопросом приобретения недвижимости в Италии. Они позволят вам избежать серьезных ошибок при выборе объекта и заключении договора.

23.05.2017 Источник: Prian.ru

Источник: http://an2dom.ru/kak-pravilno-kupit-nedvizhimost-v-italii-5-prakticheskih-sovetov/

Ссылка на основную публикацию